Découvrez une astuce intéressante dans l’investissement locatif neuf

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Vous avez sans doute dû lire énormément d’articles sur le sujet,comment réussir à gagner l’argent dans l’immobilier locatif. Alors là vous devez vous demander mais qu’est-ce qu’on peut vous apporter de nouveau dans tout ça . On va partager quelque chose avec vous d’assez intéressant dans l’immobilier locatif neuf .Mais avant cela on va quand même revoir les bases de l’investissement locatif ,c’est toujours un très bon rappel qu’en pensez–vous ?

L’investissement locatif qu’est-ce que c’est ?

Le système de l’investissement locatif consiste simplement à investir son capital, son argent dans de la pierre dure que cela soit dans le neuf ou dans l’ancien.

L’idée est de générer un retour sur investissement ,sur l’argent qu’on a investi et pour cela il y a différentes manières de faire,différentes stratégies que l’on va aborder assez rapidement dans cet article. Puis à la fin  et on va vous révéler à la fin une stratégie dans l’immobilier locatif neuf qui est assez intéressante à connaître si vous ne la connaissez pas déjà.

Le système long terme de l’investissement locatif

Le système long terme de l’investissement locatif consiste à acheter un appartement, après l’avoir mis en état. Mettre  cet appartement en location ainsi que l’argent du locataire perçu, servira à rembourser le crédit de la banque. Ce système  est dit long parce qu’ il faut attendre que le crédit que vous avez emprunté à la banque. Il est totalement remboursé pour que vous puissiez réellement commencer à gagner de l’argent.

Cependant si vous avez fait un crédit sur 15 ans ou 20 ans, il existe une grande probabilité que le bien que vous avez acheté ait subi une plus-value. Cela signifie qu’il a vu sa valeur augmenter d’année en année et cela vous permettra de gagner de l’argent sur ce bien, le jour où vous décidez de le revendre. En tant qu’investisseur immobilier professionnel, on connaît tous les systèmes qui permettent de s’enrichir mais celui-ci en réalité est le plus sain. Et le plus fiable sur le long terme.

De toute façon, lorsque vous entendiez parler aujourd’hui d’un rentier immobilier, je ne parle pas sur Youtube, mais je parle chez l’insee (des vrais rentiers de l’immobilier). Ce sont des personnes qui n’ont plus de crédit sur leurs biens. C’est cela un rentier immobilier mais pour être complètement honnête. Il existe énormément d’inconvénients avec cette stratégie. Le premier inconvénient le voici:  pendant ces 20 années de crédit il est fort probable que vous ayez des locataires qui ne payent pas le loyer .Donc vous allez devoir puiser dans vos économies pour payer  le remboursement de crédit. Ce n’est pas sûr que cela arrive,mais ça peut arriver, c’est possible. Le second inconvénient à ne pas négliger : en France les taxes sont énormes , on ne va pas rentrer en détail ici , ce n’est pas le sujet de l’article mais sachez que les taxes dans l’immobilier sont énormes et font très mal. Voilà en bref c’est vraiment le deux gros inconvénients dans ce système.

Le système de la location courte durée ou de la sous-location

On ne va pas entrer en détail sur ce système-là parce que ce n’est pas ce qu’on fait au quotidien. Par contre on peut vous dire ceci,il y a beaucoup de personnes qui plébiscitent ces deux systèmes. Celui de la location courte durée et celui de la sous-location. En tant qu’investisseur au futur investisseur nous tenons à attirer votre attention sur un point qui est essentiel, la première chose c’est que les locations courte durée fonctionne bien là où il y a la demande.La demande se situe en général là où il y a des zones tondues. Les zones tondues se situent là où tout le monde veut aller, je pense que c’est clair pour tout le monde. Sauf que toutes ces villes où il y a ces zones tendues sont en manque de logement et donc des collectivités ont cette volonté et cette politique de vouloir empêcher ce type de location courte durée. Donc la première des choses à faire avant de commencer à vouloir travailler sur le sujet est d’étudier en profondeur la réglementation de la zone qui vous intéresse voir s’ il est possible ou pas de lancer ce type d’opération et à quelle condition. À partir de là vous faites votre étude de marché et si vous identifiez si il existe une possibilité de rendement intéressant, après vous pouvez vous lancer

Le système d’achat revente

Le système d’achat revente est pour nous l’un des meilleurs systèmes pour gagner de l’argent dans l’immobilier. Alors pour le comprendre d’une manière très simple. Il s’agit ici d’acquérir un bien délabré qui nécessite une rénovation majeure ,par la suite lorsque cette rénovation a été effectuée par l’entrepreneur. Ce bien acquis sera remis en vente. Le bénéfice de cette opération résulte de la différence entre le prix du bien mis en vente et le coût de la rénovation de celui-ci ainsi que des taxes. Voilà la manière de procéder pour gagner de l’argent dans ce système. Ce métier porte un nom, celui de marchand de biens. C’est une profession qui existe depuis très longtemps. Vous avez la possibilité vous aussi de pouvoir profiter de ce système mais avant cela voici un petit conseil: prenez le temps de vous former car c’est très important.

L’investissement locatif neuf l’astuce enfin révélé

L’investissement locatif neuf:  ici l’intérêt pour l’investisseur est d’acheter un appartement neuf sur plan. Alors quelle est l’astuce pour gagner de l’argent en achetant un appartement sur plan, vous allez voir c’est assez intéressant à découvrir.

Les promoteurs immobiliers qui vous vendent des appartements sur plan, à savoir ses appartements verront le jour que 24 mois après que vous ayez acheté ces appartements. Un promoteur immobilier va toujours vouloir construire dans un quartier, dans une ville dynamique qui voit son prix au mètre carré évoluer d’année en année. Donc comment l’investisseur malin peut-il procéder dans ce cas de figure pour gagner de l’argent dans l’investissement locatif neuf. L’astuce est assez délicate mais assez simple pour comprendre un exemple :

 Montreuil 2020 prix du mètre carré du 6500 €

 Montreuil 2022 prix du mètre carré neuf 7800 €.

Progression de 10% par ans

Si notre investisseur malin avait acheté un appartement sur plan en 2020 un 64 mètres= 416 000 euros  (6 500m2*64 carrés)

En 2022 s’il avait revendu cet appartement neuf, lorsque celui-ci est sorti de terre . il aurait gagné 83 200 € (.7 800m2*64 carrés) = 499 200 -416 000 .

Voilà l’astuce qu’ont trouvé les investisseurs pour gagner de l’argent dans l’immobilier locatif neuf. Ils vont se positionner au moment où le projet est encore sous terre et ils vont revendre l’appartement lorsque le projet sera sorti de terre. En espérant qu’entre ces deux années le prix soit reparti à la hausse pour gagner de l’argent.

( l’exemple n’était là que pour illustré)

Le risque de ce système

Alors effectivement les promoteurs qui vendent leurs appartements connaissent très bien cette astuce. Donc qu’est-ce qu’ils ont fait ,c’est qu’ils ont inséré dans le compromis d’achat des lots vendus. Une clause qui vous interdit de revendre avant X temps.. Mais en réalité lorsqu’un promoteur commercialise son programme immobilier, il y a peu de chance qu’il utilise ses ressources pour aller poursuivre un investisseur qui a revendu son appartement avant le délai . En effet il n’a rien à gagner en faisant cela.Donc effectivement elle se trouve ici l’astuce si vous souhaitez gagner de l’argent avec l’investissement locatif neuf. allez très très vite pour un nouvel article.

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