Perçu tantôt comme une opportunité, tantôt comme une prise de risque, le viager est une forme particulière de transaction immobilière. Effectivement, plusieurs personnes ont recours à une agence immobilière spécialisée en vue de repérer les meilleures opportunités sur le marché. Dans cet article, nous allons passer en revue, les diverses formes de viager applicables en France.
Le viager libre
La vente en viager libre se déroule en deux temps. D’abord, l’acquéreur verse au vendeur une somme d’argent lors de la conclusion de la vente. Il s’agit du bouquet viager. Ce dernier est communément compris entre 20 % et 30 % du prix du bien immobilier en question.
L’acquéreur doit ensuite verser une rente à vie au profit du vendeur. La rente viagère correspond en d’autres mots à la somme restante divisée par le nombre estimé des années que le vendeur va vivre. Le viager libre procure à l’acquéreur à la fois la nue-propriété et l’usufruit du bien immobilier vendu.
Le viager occupé
Comme son nom l’indique, le viager occupé permet au vendeur de continuer de vivre dans le bien immobilier en question. En contrepartie, l’acquéreur profite d’une importante décote allant jusqu’à 70 % du prix de bien.
Comme dans le précédent cas de figure, le viager occupé permet un échelonnement de paiement de la valeur du bien. L’acquéreur, en qualité de nouveau propriétaire, est tenu de payer l’assurance et la taxe foncière. Les éventuels travaux de réparation les plus importants seront également à sa charge.
Si le vendeur souhaite quitter le bien immobilier, l’acquéreur dispose de l’usufruit du bien en question. Toutefois, il doit verser au vendeur un complément de la rente viagère.
Le viager sans rente
Il s’agit d’une variante du dispositif précédent. Le prix du bien immobilier est payé comptant sous forme de bouquet. L’acquéreur profite alors de l’abattement sur le prix du bien.
La vente à terme
La vente à terme se déroule également en deux temps. L’acquéreur verse d’abord un apport initial puis des mensualités jusqu’à une datte précisée au préalable et ce même en cas de décès du vendeur. La vente à terme peut être :
- Libre : l’acquéreur dispose librement du bien en question. En conséquent, il doit payer toutes les charges liées au bien.
- Occupée : disposant uniquement de la nue-propriété, l’acquéreur ne prend en charge que l’assurance, la taxe foncière ainsi que les grosses réparations.
L’investissement en nue-propriété
Le vendeur effectue un démembrement de propriété. L’acquéreur ne reçoit donc que la nue propriété. La jouissance complète du bien n’aura lieu qu’après l’écoulement de la durée précisée dans le contrat de vente. Cette durée peut être fixe ou viagère (lors du décès du propriétaire).
